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À partir de

Loi Pinel

Objectifs patrimoniaux :

  • Réduire ses impôts
  • Se constituer un patrimoine
  • Développer/ diversifier son patrimoine
  • Se créer un complément de revenus
  • Préparer sa retraite
  • Protéger ses proches

Horizon de placement :

  • Supérieur à 15 ans

L’acquisition ou la construction d’un logement neuf situé dans une zone éligible permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 21 % du prix du logement dans la limite de 300.000 € par an et de 5 500 € par m².

Le logement doit être situé dans une commune éligible au dispositif.

En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer le logement nu à titre d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ou 9 ans, avec possibilité de prorogation par période triennale, sans pouvoir excéder 12 ans au total.

Ouvrent également droit à une réduction d’impôt les souscriptions de parts de SCPI dites « Pinel ».

L’investissement peut être réalisé par une personne physique en direct ou par le biais d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés.

Obtention d’une réduction d’impôts :

Dispositif très efficace pour réduire son imposition sur le revenu. La réduction d’impôts débute lors de livraison du bien.

Souplesse :

  • Possibilité de se créer un patrimoine immobilier sans apport
  • Possibilité d’acquérir un logement allant du studio à la maison selon ses souhaits et son niveau d’imposition
  • Perception de revenus réguliers.
  • Possibilité de louer le bien à un ascendant ou descendant
  • En cas de financement des biens à crédit, possibilité de déduire les intérêts d’emprunt des revenus locatifs (régime réel)
  • A terme du dispositif, possibilité de conserver ou de vendre le bien.

 

Patrimoine assuré :

  • Grâce à un financement du logement par crédit le patrimoine constitué est assuré pendant toute la durée du crédit
  • La loi Pinel s’adresse à la plupart des contribuables
  • L’investissement en pinel est à envisager sur un horizon de placement moyen long terme
  • L’ investissement est donc à envisager sur un horizon de placement long terme (supérieur à 15 ans)

L’investissement loi Pinel est accessible dès 10 000 €. On parle plutôt de capacité d’épargne mensuelle. Accessible à partir de 300 € par mois

* L’investissement en loi pinel expose à des risques : risque de perte en rente et en capital, risques liés aux frais de gestion.

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